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一二月份九江市区房产销售继续遇冷销量走低

发布时间:2020-03-04 14:51:23 阅读: 来源:水泥罐除尘器厂家

一、二月份市区房产销售继续遇冷、销量走低

开局疲软,楼市仍在等待春天

九江新闻网讯(记者 陈章琦)今年两会关于楼市的东西并不多,这至少是个好消息。一中介乐观表示。尽管数据表明,一、二月份本地楼市的成交量创下近年来新低,但最近本地出台的两大楼市新政、信贷放松等释放出的信息,仍让业内对整个楼市的走势有所期待。

春节提前,数据滑坡

根据市房屋产权交易管理处的数据统计,受国家房地产宏观调控政策影响,今年一、二月份我市市区房产销售继续遇冷、销量走低。今年1-2月商品房网上登记备案550套,比2011年同期的1589套减少1039套,同比只达上年同期的34.61%。换言之,今年头两个月合同登记备案量只达去年同期的三分之一。统计数据还显示,今年头两个月存量房(二手房)交易仅229套/26910平方米,与去年同期的619套/55680平方米相比,套数和面积均下降51.7%。

对于1、2月份楼市在数据上表现疲软,业内表示遇冷是事实,但情况却未必有统计数据那般严重。据悉,由于今年春节提前至1月中旬,前前后后相加数十天的市场休假,使得楼市的成交也被迫暂停。相比去年2月份中旬的春节假期,今年楼市休假早,市场重新抬高也已是2月中下旬的事情,在数据上同比的大幅降低,并不为过。

由于去年底市场观望的态势依然持续,今年市场重新抬头的趋势也比以往缓慢得多。市房产局表示,往年年后楼盘便陆续开盘,不过今年直到2月底,市区一手房的开盘潮才开始涌现。而数据显示,整个2月份,市区并没有项目取得预售证。

楼市走向,仍是政策导演

冷潮在收尾,对年后楼市回暖有预期,这几乎成为房产业者的共识之一。支撑这个论点的重要因素,除了挨了一个冬季后逐步释放的刚性需求,还有业内对于调控政策的乐观走向。

一中介告诉记者,楼市的刚性需求肯定是存在的,而学区房的买卖更没有疲软的可能。目前,持币待购者中弥漫的观望情绪还未彻底消散,但面对今年龙年结婚的好兆头,婚房市场率先开张,其对市区优越地段的二手房需求又成为中介业者的主要生意来源。春节后,一直乐此不疲的学区房需求也在增加,如果说二手房价格因为市场状况而有所下降,那学区房的价格在市场上的表现无疑更为稳定。

对于业内来说,市场的情况很大程度上受政策影响,在目前没有进一步走向的情况下,他们也一直在观望。对于近来的全国两会,市区万家和房产一工作人员颇为乐观地表示,从她的观察看,相比去年,今年两会中楼市的议案并无多少,这至少可以说明舆论对于楼市政策的压力已经减少。

此前,九江对于公积金还贷和受惠普通住房价格标准进行了调整,公积金缴纳满1年后可在贷款对应月将账户全部余额用于一次性冲抵贷款本金,而城区享受优惠政策普通住房标准提高到5400元/㎡。政策释放出的善意是好的,至于影响,大部分人却表示并不大。以优惠标准为例,有人士表示,一般只有一手房价格才会超过5000元/㎡,二手房交易往往达不到这个标准,而目前能买一手房的,又不太会在意这些费用。

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